THẾ NÀO LÀ DỰ ÁN MA, DỰ  ÁN TREO  

Dự án ma có thể hiểu đơn giản là dự án bất động sản không có thực, không có hồ sơ pháp lý rõ ràng, theo đó  những dự án này hoàn toàn không nhận được sự phê duyệt của Chính phủ hay Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Dự án treo là các dự án đã được phê duyệt sử dụng đất nhưng triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì  được gọi là các dự án treo.

Cơ sở hạ tầng chưa ổn định 

Đây là dấu hiệu rất dễ dàng để kiểm tra, bởi theo quy định để được Pháp luật chấp thuận mở bán các lô đất, dự án cần đảm bảo có hệ thống hạ tầng chung đã ở mức tối thiểu, tức là đã phải có sẵn các dịch vụ thiết yếu như cấp thoát nước, cấp điện, thu gom rác thải. Trong khi đó, thường thì các dự án ma chỉ tiến hành trải đá cho đường đi ở mức từ 4m – 6m nhằm qua mắt những khách hàng, môi giới ít kinh nghiệm.

Hồ sơ pháp lý không rõ ràng 

Do đây là những dự án ma nên hoàn toàn không có giấy phép khởi công của cơ quan Nhà nước. Thay vào đó, chỉ là những mảnh đất được phân lô, tách thửa để bán không có tính pháp lý rõ ràng. Một số tổ chức có thể làm giả sổ đỏ để tạo dựng niềm tin. Vì vậy nếu gặp trường hợp này, các nhà môi giới cần tỉnh táo đưa các giấy tờ cho cơ quan chức năng kiểm tra để tránh rủi ro.

Giá bán quá rẻ trong khi lợi nhuận cao bất ngờ 

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, giá trị thực tế của từng khu đất sẽ khác nhau, nhưng vẫn không thể có sự chênh lệch quá nhiều so với mặt bằng chung thị trường.

Thêm một điểm nữa, bạn cần lưu ý là thường những dự án ma sẽ có những cam kết lợi nhuận tăng trưởng bất ngờ, có thể cao gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn.

Chủ đầu tư không uy tín

Thông thường một chủ đầu tư uy tín sẽ cung cấp đến khách hàng những dự án xây dựng đúng tiến độ, cũng như cam kết về việc thi công nhà và các tiện ích của dự án…Do đó, nếu các chủ đầu tư không rõ ràng về thông tin hoặc từng vi phạm pháp luật, các nhà môi giới nên kiểm tra kỹ và cân nhắc thêm về dự án.

Cụ thể tháng 8.5.2020 Tờ thanhnien.vn có đưa tin ở Quảng Nam xảy xa vụ tranh chấp giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam khiến gần 300 khách hàng là người có quyền và nghĩa vụ liên quan bị “cuốn vào”

Trên đây là những dấu hiệu nhận biết anh/chị cần tham khảo để tránh rủi ro mất tiền khi đi đầu tư đất nền hay một bất động sản khác. Lúc nào cũng vậy trước khi giao dịch mua bán anh/chị nên ưu tiên yếu tố pháp lý lên trên lợi nhuận nhé. Tất nhiên rủi ro ít thì lợi nhuận ít điều này không thể phủ nhận nhưng lại hạn chế nguy cơ mất trắng nếu dự án có tranh chấp xảy ra

Cuối cùng chúc anh/chị đầu tư thành công !!!

Bài viết có sự tham khảo của ebook batdongsan.com.vn